《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已正式出台，并明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。个人所得税最新政策对住房贷款利息和住房租金有哪些影响?
正式公布的标准与此前的征求意见稿相比，做出了部分变动：
1、标准有所提高。住房租金的扣除标准中，前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到了1500元/月和1100元/月。
2、限定了期限。住房贷款利息扣除，是在实际发生贷款利息的年度，期限最长不超过240个月等。
3、明确了首套住房贷款利息的认定标准。指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
此外，在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的表述是住房贷款利息或者住房租金，而在9月6日的国常会上，则更改为普通住房贷款利息和住房租金两项。个人所得税最新政策对住房贷款利息和住房租金有哪些影响？
一、哪些房奴可以实行专项扣除?
1、住房贷款为本人或其配偶购买的住房;
2、首套住房贷款;
3、购买住房为普通住房。
二、何为普通住房和非普通住房?
虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：
一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;
二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;
三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。
以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。
三、房贷利息抵扣个税能省多少钱?
白领吴先生：
我的首套房是普通住宅，总价300万元，月均还款7430元。我税后收入为20000元，还款压力挺大。房贷利息可以抵扣个税以后，我能省多少钱?
个税宝：
备注：以上案例仅供参考，具体抵扣额度还需等待政策发布。
四、哪些城市最受益?
个税改革看起来影响所有人，其实这是错觉。
据Wind 终端数据显示，2017年，全国36座中大型城市中，在岗职工平均工资均低于8万一年的有26座。
在现有的个税征收中，不同省份的差异非常明显。根据2016年个地方地税局数据，上海、北京、江苏、广东四省的个税收入占全国的一半以上，此次个税改革，会进一步拉大这种地区差异，由于实际的起征点大幅度提高，内陆地区的个税贡献将会进一步下降。
有意思的是，个税收入与城市体量并不对等，与各城市的房价涨幅也不对等。
不过值得一提的是，这些个税收入排行较高的城市，也是房价较高的城市。
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