鹤岗房价低的原因有以下三点：1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
鹤岗房价为什么这么低
鹤岗房价号称全国最低，那这么低是原因又是为什么？相关的房价照片大家已看过很多次了，这不是ps的，是真的。46平米的房子，价格16000。更高一点的，114平米的房子，价格10800。买来放白菜也行啊。为啥这里房价这么低呢？我们先看看鹤岗这个地方鹤岗位于黑龙江东北部，是著名的煤城，自上个世纪50年代开采已经70多年了，煤都采光了，大部分煤厂已经是停业状态，多数年轻人也都外出打工了，据有关数据显示自1997年的将近111万人已经下降到2017年的101万人，20年间少了将近10万人。而对一个城市来讲，少了将近10%的人口真是伤筋动骨了。人都走了，谁还买房啊。房价自然就下来了。这就是我们平时所说的，房价短期看政策，中期看供需，长期还得看人口。尤其鹤岗这种资源型城市，一旦资源开采没了，也就失去了产业基础，人员外流无法阻止。4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，100万-300万的城市要取消落户限制，300-500万的城市要放宽落户限制，事实上，越来越多的城市都在逐渐吸引人来落户，毕竟一个城市的发展，有人才有机会，有人才有需求，有人才有基础 ，一切向人看。随着人员的流动阻碍越来越少，人们都愿意去大城市工作生活，像鹤岗这种情况可能也会越来越多，某些城市的房子跌成白菜价也能也没人买了。全村估计只剩老人，没资源，没外来人口。环境不怎么好，这个价格很正常。在等几年会陆陆续续出现这样的房价。
鹤岗房价这么低为什么没人买
从鹤岗当地中介挂出的牌子看，那里不仅有5万的房子，还有1.6万的房子，按均价看，一平方米仅700元，这个价格，北上深的程序员可能花一个月工资就可以刚一套！买房事件火了之后，鹤岗一下成了全国最热门的城市，无数人开始搜索鹤岗这个神奇的地方，其百度指数从1000飙到了2万5千。在李海的带动下，一批又一批的人也跑到鹤岗买房鹤岗房价为啥这么低鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江省的东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤。从城市GDP数据看，鹤岗2018年在黑龙江13个城市中排行倒数第二。鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。0.7有多低？中国的平均生育率是1.18，最高的地区是蒙古的2.64，而鹤岗所在的黑龙江省只有0.74，全国倒数第三，鹤岗比黑龙江省的平均生育率还低。除此之外，鹤岗的房子之所以白菜价的原因还在于房子建的太多了！2013-2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。一套4、5万的房子大多是这些棚改房。
鹤岗在哪里
鹤岗市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭两江一岭围成的金三角区域。截至2018年，鹤岗市共辖8个县级行政区，包括6个市辖区、2个县，分别是向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县。截止2018年，鹤岗市常住人口99.5万，其中市区人口60.5万，城镇化率81.5%。年平均降水量为651.5毫米，全年空气质量二级以上天数超过300天。
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