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三孩生育政策或将改变传统户型 三胎生育政策补贴

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三孩生育政策或将改变传统户型

5月31日,中共中央政治局召开会议,听取十四五时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

放开生育政策、家庭人口扩容,折射到与中国人生活息息相关的家上,就意味着更大的房子、更多的房间,也就意味着改善型需求的增加。

过去主流的家庭结构是‘一家三口’,三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。国金证券分析师赵旭翔提出。

多位受访业内人士亦向第一财经记者表示,从住房需求出发,以家庭为单位的居住场景,确实会受到家庭人数的变化而产生影响,大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时,预计随着家庭单位内人口的增长,每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

不过,政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女,但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。某华东房企人士表示。

住房:改变传统户型分类格局

三孩生育政策必然涉及住房改善问题。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示,过去住房方面比较强调70/90政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果家有三孩,这样的户型显然就太小了。目前情况来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不仅是简单解决小孩的居住问题,相应的功能用房也要增加。所以预计传统的90平方米以下小户型、90~144平方米中户型、144平方米以上大户型的户型分类格局会转变。

严跃进表示,三孩生育政策关系到生育、抚养、教育等内容,后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面进行配套支持,最典型的就是在后续各地配建学校等方面进行强化,比如开发商和教育部门需要进一步测算入学儿童数量等。

此次会议提出要加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系,发展老龄产业,推动各领域各行业适老化转型升级。

这对于房地产等行业影响很大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,目前我国养老模式遵循9073规则,即90%的居家养老、7%的社区养老、3%的机构养老。居家养老符合我国国情,未来将进一步推崇居家养老,相应的老旧小区改造也将会提速,特别是住宅适老化改造,比如增加无障碍设施、加装电梯、增设智能化设施等,这将对存量住房市场带来新的发展机遇;对于老龄化加重的区域,新增供应地块中还可能会增加适老化公共设施。

出行:有利于7座车市场增长

三孩生育政策出台或将改变不少家庭的出行需求。过去,一个三口之家配一辆小轿车足以满足出行,现在,三孩家庭除了父母孩子,还可能包括保姆、爷爷奶奶辈的出行和行李放置需求。在这样的家庭结构下,小轿车甚至SUV已经无法满足他们的需求了。

政策对车市是重大利好,有利于7座车市场增长。中国乘联会秘书长崔东树发文称,中国车市是中年消费群体为主的车市,其还将逐步走向老年消费为主,国家出台三孩生育政策会促使车市需求更为多元化。但他也表示称,虽然三孩生育政策将带来七座车销售增长,但对整个车市的结构而言其力度仍是小的,车市必然面向中年和老年人群。

业内:建议降低多孩家庭购房成本

三孩生育政策对于房地产市场的影响,还体现在很多方面。张大伟认为,虽然房地产市场受调控影响,但对于一二线城市来说,市场需求依然会受到三孩生育政策放开的影响,尤其是二线城市的市场需求预期会有所增加。

许小乐也认为,三孩生育政策最大的受益城市是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低,但二线城市具有较好的基础设施和人居环境,未来随着一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,二线城市在人口数量方面有望冲上新高。

面对越来越多的三孩家庭,除了居住户型增大,住房配套功能亦将增多,改善型住房的市场空间将得到拓展。

放开三孩政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加,而且随着报酬增加,会吸引更多高学历人才进入到居住服务业,居住服务业的供应体系将得到升级。许小乐如是说。

从目前来看,住房成本是影响人口生育率的重要因素之一。在此次会议中,明确提到加强住房等支持政策。

对此,许小乐建议,对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本角度出发。比如,加大房贷利息抵个税力度,子女越多,抵扣力度越大;在重点城市适时放松多孩家庭限购套数。

为满足改善型住房需求,可以考虑适度降低多孩家庭购房首付比例,对于卖一买一的改善型换房需求,按首套房政策计算首付比和贷款利率。许小乐还建议,减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。

专家:政策带来提振 生得起不难,养得好更关键

对此,中山大学社会学与人类学学院副教授王军表示,三孩生育政策短期可能带来一定提振效果,根据我们的调查,三孩可以满足绝大多数普罗大众的生育需求,三孩生育政策是我国人口生育政策优化过程中非常重要的一步,可谓社会意义重大。在我看来,相关配套支持政策也非常重要,生得起没问题,养得好才是关键,现在的父母压力不小,生娃育娃的时间精力经济成本都要考虑到,而有些国外的经验总结认为:政府提供的物质补贴很重要,但更重要的是全方位的公共服务供应,比如孩子入托入学能得到便利等,多种举措齐下提高大家的生育意愿。

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