据大众常识网了解到，关于7月份商品住宅销售价格涨幅回落的具体情况是这样的。房价一直是全社会人类关注的问题，很多人都想在房价最便宜的时候买到心仪的房子，然而这几年房价一直在上涨，不过近日国家统计局统计了我国7月份的房价，最新数据显示7月份商品住宅销售价格涨幅回落，新大家跟大众常识网小编一起来了解一下吧！
7月份商品住宅销售价格涨幅回落
2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。这是否意味着楼市已经出现降温？
国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来，随着经济的恢复，特别是一些融资条件的改善，部分地区低房价上涨还是比较明显。对此，相关部门加强市场调节，落实城市的主体责任，抑制一些不合理需求，促进了房地产市场总体趋稳。
7月份70个大中城市的商品住宅销售价格涨幅延续了回落的态势，房地产的销售和投资也总体保持稳定。1-7月，商品房销售面积两年平均增长7%，比上个月回落了1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，比上月回落0.2个百分点。
下阶段来看，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价稳定房价稳预期，继续完善多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。付凌晖说。
7月深圳新建住宅价格上涨0.5%，二手却下降0.4%据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。与去年同期相比，今年7月份无论一手还是二手，销售价格依然呈现上扬曲线。其中一线城市的二手住宅销售价格同比涨幅达10%。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二手房价格方面，北上广深四个超一线城市，除了深圳，其余三个城市二手住宅价格涨幅同比超过10%。
而深圳7月份二手住宅销售价格，虽然连续三个月下跌，但是与去年同期相比，依然是呈现上涨态势，二手房价上涨7%。
二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，均有不同程度的上涨，但是一二手住宅销售价格涨幅逐步回落。
对于国家统计局70城整体二手房价格指数数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为二手房市场出现了一个重要的信号，即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。
通俗来说，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。
深圳二手房价格已连续3月下跌 同比依然处于高位
不仅是7月，之前2个月的数据里，深圳二手住宅销售价格连续3个月都呈现下降趋势。
针对深圳二手价格指数连续三个月下跌的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：深圳二手房市场明显降温了，类似价格指数连续下跌，体现了去泡沫的导向，这是具有非常强的信号意义的。
一方面说明调控是积极有效的，此类做法也值得其他几个一线城市和二线城市学习。另一方面，类似降温下也要防范出现新的市场问题，类似中介关店潮的风险也是需要注意的。
深圳二手住宅成交持续低迷，受到最直接影响的就是房地产中介，关店潮离职潮在中介行业盛行。
根据深房中协发布的最新数据显示，今年2-5月，深圳行业人均网签数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。
2021年，房产中介从业人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。
深房中协认为，下半年房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高。
继续坚守的中介，有的已转去做租房或者临深市场，如中山、惠州；有的直接离职，转做外卖或者其它行业。
后续市场又会怎样发展呢？
严跃进表示：二手房势必要有非常明显的降温。
各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。
2021买房新政策
一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。
公摊面积对购房者有哪些影响？
1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积；
2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高；
3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱；
4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。
二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
三、房产证新规，交房及交证。
新建商品房交房即交证，是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措，充分运用信息化、大数据等手段升级登记服务，实现在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。
该模式不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。
四、二手房交易不用解押，可以直接过户。
按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。
不过，2021年《民法典》新规明确规定，保管的房屋可以直接交易和转让，无需全额支付。
但需要注意的是，银行对该房屋仍有抵押权。如果过户后不及时偿还房贷，银行依然有权处置这套房屋。
五、70年产权到期可以自动续期。
凡是产权70年到期后的房子都可以自动续期，这就给很多人吃了个定心丸，只要不是房屋直接收回，那么人们买房显然就还有价值。而且这个自动续期也是给了广大民众以方便，并不需要自己多跑几趟，这比什么都更要贴心。
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