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2021年楼房公摊面积国家最新规定 公摊面积取消最新消息

据大众常识网了解到,关于2021年楼房公摊面积国家最新规定的具体情况是这样的。对于现在的人来说,生存压力是非常大的,很多人每天努力工作就是为了能买上一套房子,可是我国的房子有公摊面积,很多购房者在买房子的时候都会了解到,本来目前的房价就很高,加上公摊面积就让人更加难受,有消息说我国要取消公摊面积,那么有没有这一回事呢?下面就跟随大众常识网小编一起来了解一下2021年楼房公摊面积国家最新规定,公摊面积国家标准2021,2021年楼市取消公摊面积。

什么是公摊面积?

公摊面积泛指整个建筑物的公共部分的建筑面积,由该建筑物的所有业主共同分担。简而言之,小区内的垃圾场、设备间、通道、高架层、楼梯间、电梯井,甚至小区门卫、物业用房等都属于公摊面积范围,均由全体业主共同负担。

对于它的发明者,舆论一直有很大的争议,有的说它的发明者是李嘉诚,有的说它的发明者是霍英东,对此,我们无法考证。但是可以确定的是,公摊在20世纪70年代起源于中国香港,后来被国内的开发商所使用,并一直延续到今天。

第二,国人渴望尽早取消公摊面积,归根到底是因为公摊面积坑人。这种现象主要表现在两个方面:一是,上述经济学家马光远指出,公摊面积一般都是开发商自己填的,这样就给了开发商利用公摊面积牟利的机会,一个小区有2000户居民,开发商多填1平就是2000平,房价按2万/平计算,开发商不用费劲就能多赚4000万。另外一方面,购房者一直在为公摊面积买单,现阶段有物业费、取暖费、房屋维修基金等费用,未来随着精装房、空置税、房产税等政策的不断出台,购房者还要继续遭受不公平待遇,不得不继续为公摊面积相应的新收费付帐。

2021年楼房公摊面积国家最新规定

买房对于不少人来说。都比较关注公摊面积的大小。因为购房面积包含了公摊面积和使用面积在内,在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感,公摊面积中存在着很多的猫腻。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围,只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等,一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素。我们要知道公摊面积越小,我们住房的实际面积越大。但公共场合的空间就会变小。如果我们楼房的公摊面积越大,小区的整体配套就会显得非常有档次,但是,你购买房屋的资金就会增加许多。这时,国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准。

房屋公摊面积国家标准具体如下:

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

住房公摊面积什么时候取消

公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的,目前只在重庆和香港试点实行,购房面积包含了公摊面积和使用面积在内,在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感,公摊面积中存在着很多的猫腻,特别是公摊系数比较高的时候,一定要注意公摊面积高,对于开发商物业公司都是非常有利的,因为有不少收费都是按照建筑面积算的,因为这公摊越多,收费也就越高,公摊面积大的话,意味着套内面积小,对业主也非常的不利,但是公摊面积太小的话,对业主也是没有好处的。

对于公摊面积人们应该都有所了解,也就是一个小区里面的一些公共设施、电梯、管道间、垃圾房等等,这些面积都会被平摊到业主的身上。

对此很多业主对于公摊是非常头疼的,人们对于公摊无感甚至是反对,主要有两大原因。其一,现在的房价并不便宜,即便是三四线的房子也已经突破一万一平方了,那么公摊下来的面积也意味着业主要多支付一笔费用。

其二,公摊面积有着太多的不确定性。公摊面积没有一定的标准,小区公共设施的不同,高层低层之分等等因素都影响着公摊面积,对于外行人来说是一头雾水,完全是由开发商说了算。

因此这种不确定性,也让很多业主人认为有失公平,钱花得有点冤枉,并且也不清楚到底有没有算准确,毕竟这将直接关乎到经济层面的问题。

因此取消公摊面积是很多业主常常呼吁的,这样也就能够减轻不少的负担,并且在潜意识里面,很多业主认为公摊面积理应就应该由开发商进行承担。对于取消公摊面积,住建部曾经给出这16个字,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

也正是住建部的16个大字让更多的人表示取消公摊面积有望,然而对于是否取消公摊面积并没有明确的规定,并且即便我国要取消公摊面积的话,那想必也要费很多的周折,毕竟这对于社会的影响是非常大的,也需要很长一段时间,毕竟在近期是不可能实施的,也不现实。

已经买房的人是否有补偿?

随着取消公摊面积的说法出现,不管是对于已经买房还是还没有买房的人来说都非常的重视,也有人提出这样的假设,如果公摊面积确定取消的话,那么对于已经买房的业主来说,是否会给予相应的补偿?

对于这一点可以说并不现实,首先取消公摊面积都还没有眉目,之前住建部给出的16个字只是一个意见稿,是否能够成立还是一回事。即便取消公摊面积已经确定了,那么关于赔偿也无法成立。

要知道我国的房地产已经发展几十年的时间了,很多小区历史久远,也经历过易主,也有很多的开发商在房子建造好之后,就直接交给了第三方。不说要翻起旧账来说,工程量巨大,对于赔偿金额也是开发商无法承受的。

以一个小区为主,按照每户的公摊面积20平米来计算,按照当前还不算高的房价,一平方一万来说,假设一个小区有1500户的话,赔偿金额也已经达到了3亿。

这还仅仅只是一个小区的赔偿金额,因此赔偿并不太现实。那么取消公摊面积真的好吗?对于业主来说,取消公摊也就意味着少承担十几二十几万的资金,甚至是更高,自然是极好的。

但是有人却说出了不同的看法,比方说取消了公摊面积,那么对于开发商来说必然存在一定的经济损失,为了能够追回损失,开发商可能也会从多方面来追回,比方说提高房价,又或者是降低公共设施的面积。这样一来看似取消了公摊面积,但是实际上业主所承担的还是没少。

公摊面积是否取消存在一定的优势,同样也有一定的劣势。不过对于公摊面积,我国也已经有了新的规定,也就是公摊面积要写入到合同里面。山东省已经有相关的文件出来了,要求合同里面应当标注商品房的公摊面积,并且详细写明分摊面积。

这样一来对于业主来说,也有了一定的保障,也不至于对于公摊面积一头雾水。

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