据大众常识网了解到，关于2021宅基地新规定新政策的具体情况是这样的。在农村想要建房子就需要有宅基地，不然可能不能建房子，很多农村朋友对于宅基地政策是非常关注的，我国目前对于农村宅基地的审核是非常严格的，出台了很多政策法规管理农村宅基地，也有很多人在咨询宅基地确权的问题，下面就跟随大众常识网小编一起来了解一下2021宅基地新规定新政策，2021年宅基地最新确权政策，2021年宅基地怎样确权吗。
2021宅基地新规定新政策
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
4、不得超出两条红线
上述的两条红线是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。
5、不得违反一户一宅。
国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施一户一宅的政策，包括任何人不得违反一户一宅的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施一户一宅后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。
6、非本村的村民不能购买宅基地。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
2021年宅基地还能确权吗？
2021年宅基地还能确权。因为目前整个确权登记工作确实已经接近尾声，但由于2020年疫情等特殊原因，导致整个宅基地确权工作延迟了。因此现在依然有不少农村的宅基地确权工作还没有完成，所以自己家土地和宅基地还没有确权的人们一定要注意了，最好关注下自己老家农村宅基地确权工作的进展，不要错过了宅基地确权工作。如果没有完成确权，那么城镇户口子女就无法继承父母老家的房子。
2021年宅基地确权新规如下：
1.颁发不动产权证书
而随着房地一体改革之后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。
2.城镇户籍子女可以继承宅基地
在2021年国家出台的《民法典》中，明确提出宅基地遵循地随房走的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关地随房走的原则有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等。
3.不是所有宅基地都能确权
未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除；占用耕地建房，常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体；小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的，都不受法律保护；一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。
4.宅基地付费使用
2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，此项政策也正在逐步试点，针对拥有一户多宅以及宅基地面积超标的农村居民征收宅基地使用费用。
5.宅基地复垦收回
目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地使用效率。
2021年哪些宅基地不能确权？
1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权
国家对耕地的管理比较严格，因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。
2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权
有些区域是国家规定的生态环境保护的区域，在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权，建的房子还有被拆除的风险。
3、城镇居民非法购买的宅基地
对于很多城市人来说，非常向往农村的田园生活，在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅，因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房，但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让，城镇居民购买农村宅基地属于违法行为，购买的宅基地不能确权，其交易也不受法律保护。
4、小产权房也不可以确权
2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知，不能对小产权房进行确权，更不能通过确权的方式，使得小产权房的土地违法使用合法化。对于不能确权的宅基地来说，无法获得宅基地的使用权证，并且很多无法确权的宅基地，可能会被村集体回收。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女，都无法继承父母的还没有确权的宅基地。
总的来说，与农村户口相比，宅基地的使用权是依托于房子而存在的，因此对于那些在城市打拼的农村子女，在决定是否把户口迁到城市的时候，一定要进行慎重考虑。
2021年房子确权还能改户主吗？
房子确权还能改户主。因为农村宅基地确权虽然是登记户主的名字，但是在其它情况下还是可以确权其它家庭成员的名字，而对于宅基地确权，户主的名字国家没有明确规定，确权登记不是必须是户主，家庭成员任意都行。宅基地确权填写名字时注意，写了谁将来这名字就归谁，因此在填写之前要考虑清楚，如果将来发生纠纷也能避免在房屋方面出现争议。在宅基地确权证书上面，其实可以写多个名字，可以跟家里人多多商量一下，确定到底要写谁的名字。
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