据大众常识网了解到，关于2021年农村宅基地建房的最新政策的具体情况是这样的。在农村，很多人都知道宅基地的重要性，没有宅基地是不可以在农村建房的，而且这几年我国对于农村宅基地的管控是非常严格的，并不是自己想要有宅基地就能有的，那么国家对于这方面的政策是怎样的呢？下面就跟随大众常识网小编一起来了解一下2021年农村宅基地建房的最新政策，哪些宅基地不能确权，农村宅基地什么情况下不能确权。
2021年农村宅基地建房的最新政策
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
4、不得超出两条红线
上述的两条红线是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。
5、不得违反一户一宅。
国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施一户一宅的政策，包括任何人不得违反一户一宅的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施一户一宅后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。
6、非本村的村民不能购买宅基地。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
哪些农村宅基地不能确权？
1、新审批的宅基地
如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。
2、修建在农村规划范围外的房屋
各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。
3、改变宅基地使用性质的
农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。
4、买卖的来的宅基地也是不能确权的
因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。
5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地
这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。
6、非法占用的宅基地
我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。
7、违规占用农用地建设的房屋
此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。
宅基地不确权会有什么后果
如果你家有宅基地的话一定要进行确权，因为，如果不进行确权，会给你带来很不好的后果，后期如果想要进城发展也无法保障你的合法权益，宅基地不确权的后果主要有以下几点：
1、不能进行转让交易
国家在农村地区实施宅基地确权工作，就是为了放活宅急送使用权，目前国家已经允许宅基地可以进行出租这项政策，但是必须要完成确权以后才能开展。
2、不能进行抵押贷款
农村宅基地三权分置政策不知道有多少人了解，宅基地三权分置意味着宅基地不到增值，如果你没有宅基地确权证书，将享受不到抵押贷款这项福利。
3、无法确定合法性
宅基地确权后会发放相关证书，这是对你家宅基地和房屋的认可，如果没有进行确权或者确权不合格，在今后有关于宅基地权益中得不到保障。
宅基地不能确权会拆除吗
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地确权以后才能开盖房子，那么宅基地不能确权会拆除吗？对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：
1、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。
2、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。
3、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。
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